オフィスづくりコラム
家具・什器にもビルのルールがある｜不燃・防炎・転倒防止と防災設備との干渉
ビルの指針書には、内装工事だけでなく、入居企業が置く家具・什器についてのルールもあります。不燃・防炎の考え方、天井固定やOAフロアへの固定の可否、スプリンクラーや誘導灯との干渉、避難経路と窓際の注意点を解説します。
家具・什器にもビルのルールがある｜不燃・防炎・転倒防止と防災設備との干渉
ビルの指針書には、内装工事だけでなく、入居企業が置く家具・什器についてのルールもあります。不燃・防炎の考え方、天井固定やOAフロアへの固定の可否、スプリンクラーや誘導灯との干渉、避難経路と窓際の注意点を解説します。
竣工図書の提出ルール｜何を、いつまでに、どんな形式でビルに出すか
テナント工事が終わったら、竣工図や各種の試験成績書、認定書の写しなどをビルに提出するのが一般的です。提出期限と形式、図面の内容、完了時の報告書、入居企業が手元に残すべき書類を解説します。
竣工図書の提出ルール｜何を、いつまでに、どんな形式でビルに出すか
テナント工事が終わったら、竣工図や各種の試験成績書、認定書の写しなどをビルに提出するのが一般的です。提出期限と形式、図面の内容、完了時の報告書、入居企業が手元に残すべき書類を解説します。
承認後の設計変更はどう扱われる？｜設計変更依頼書と無断変更のリスク
ビルの内装監理室が実施設計図を承認した後の変更は、原則として認められません。やむを得ない場合の変更手続き、B工事や消防届・避難安全検証への波及、無断変更のリスクと、変更を減らす進め方を解説します。
承認後の設計変更はどう扱われる？｜設計変更依頼書と無断変更のリスク
ビルの内装監理室が実施設計図を承認した後の変更は、原則として認められません。やむを得ない場合の変更手続き、B工事や消防届・避難安全検証への波及、無断変更のリスクと、変更を減らす進め方を解説します。
防火区画の貫通処理｜配線・配管が壁や床を抜けるときのルール
LANケーブルや電源、配管、ダクトが防火区画の壁や床を貫通するときは、認定工法による区画貫通処理が必要です。貫通が発生する典型的な場面、処理の方法、B工事とされる理由、写真記録と報告書を解説します。
防火区画の貫通処理｜配線・配管が壁や床を抜けるときのルール
LANケーブルや電源、配管、ダクトが防火区画の壁や床を貫通するときは、認定工法による区画貫通処理が必要です。貫通が発生する典型的な場面、処理の方法、B工事とされる理由、写真記録と報告書を解説します。
在館者密度と用途制限｜「何人入れるか」「何に使えるか」はビルが決めている
ビルには、フロアに入れる人数の目安となる在館者密度や、貸室を使える用途の制限があります。席数の多いレイアウトや研修室、倉庫を計画するときに確認したい基準と、計画段階での確認方法を解説します。
在館者密度と用途制限｜「何人入れるか」「何に使えるか」はビルが決めている
ビルには、フロアに入れる人数の目安となる在館者密度や、貸室を使える用途の制限があります。席数の多いレイアウトや研修室、倉庫を計画するときに確認したい基準と、計画段階での確認方法を解説します。
停電時の電源確保とビルのルール｜非常用発電機・保安回路・UPS設置の注意点
ビルの非常用発電機は、多くの場合テナントのパソコンやサーバーのためのものではありません。保安回路の特性、UPSを設置するときの重量・発熱・蓄電池のルール、テナント専用発電機の条件を、指針書の内容をもとに解説します。
停電時の電源確保とビルのルール｜非常用発電機・保安回路・UPS設置の注意点
ビルの非常用発電機は、多くの場合テナントのパソコンやサーバーのためのものではありません。保安回路の特性、UPSを設置するときの重量・発熱・蓄電池のルール、テナント専用発電機の条件を、指針書の内容をもとに解説します。
テレビ・BGM・有線放送を入れるときのビルのルール｜カットリレーと非常放送
オフィスや店舗でテレビを見る、BGMを流すといった計画にも、ビルのルールがあります。テレビ共聴設備の工事区分、BGM用アンプのカットリレー接続、非常放送スピーカーの流用禁止、CSアンテナの設置条件を解説します。
テレビ・BGM・有線放送を入れるときのビルのルール｜カットリレーと非常放送
オフィスや店舗でテレビを見る、BGMを流すといった計画にも、ビルのルールがあります。テレビ共聴設備の工事区分、BGM用アンプのカットリレー接続、非常放送スピーカーの流用禁止、CSアンテナの設置条件を解説します。
電話・光回線の引込みルール｜MDF・EPS・端子盤の工事区分と手配の流れ
ビルの通信回線は、建物のMDFから各階のEPS、テナントの端子盤へと段階的に引き込まれています。どこまでがビル側の工事で、どこからがテナント工事か、別の通信事業者を引くときの注意、手配スケジュールを解説します。
電話・光回線の引込みルール｜MDF・EPS・端子盤の工事区分と手配の流れ
ビルの通信回線は、建物のMDFから各階のEPS、テナントの端子盤へと段階的に引き込まれています。どこまでがビル側の工事で、どこからがテナント工事か、別の通信事業者を引くときの注意、手配スケジュールを解説します。
飲食区画・社員食堂の厨房工事ルール｜排気・グリス除去・グリストラップ・ガス
ビルで厨房をつくれる区画は限られ、排気風量、フードの消火装置、グリストラップ、防水、ガス契約など独自のルールがあります。飲食店や社員食堂を計画するときに確認すべき指針書のポイントを解説します。
飲食区画・社員食堂の厨房工事ルール｜排気・グリス除去・グリストラップ・ガス
ビルで厨房をつくれる区画は限られ、排気風量、フードの消火装置、グリストラップ、防水、ガス契約など独自のルールがあります。飲食店や社員食堂を計画するときに確認すべき指針書のポイントを解説します。
商業ビルの店舗工事ルール｜営業時間外の夜間工事と隣接店舗への配慮
商業施設やオフィスビル低層の店舗区画では、営業中の店舗に囲まれて工事をするため、オフィスより厳しいルールが課されます。夜間工事と完全退館の時刻、仮囲い、周辺店舗の養生、オープン前の検査まで解説します。
商業ビルの店舗工事ルール｜営業時間外の夜間工事と隣接店舗への配慮
商業施設やオフィスビル低層の店舗区画では、営業中の店舗に囲まれて工事をするため、オフィスより厳しいルールが課されます。夜間工事と完全退館の時刻、仮囲い、周辺店舗の養生、オープン前の検査まで解説します。
内装監理費・現場共益費とは｜ビルに支払う工事関連費用の中身と予算の立て方
テナント工事では、施工会社への工事費とは別に、ビル側へ内装監理費や現場共益費、警備員の立会費などを支払うのが一般的です。それぞれ何の対価なのか、金額の目安と予算化のコツを解説します。
内装監理費・現場共益費とは｜ビルに支払う工事関連費用の中身と予算の立て方
テナント工事では、施工会社への工事費とは別に、ビル側へ内装監理費や現場共益費、警備員の立会費などを支払うのが一般的です。それぞれ何の対価なのか、金額の目安と予算化のコツを解説します。
テナント工事の保険と誓約書｜ビルが加入証明を求める理由と確認ポイント
ビルの工事では、施工会社の保険加入証明と誓約書の提出が着工の条件になるのが一般的です。労災保険・賠償責任保険・工事保険の役割、誓約書やビル側の免責規定の読み方、入居企業が確認すべき点を解説します。
テナント工事の保険と誓約書｜ビルが加入証明を求める理由と確認ポイント
ビルの工事では、施工会社の保険加入証明と誓約書の提出が着工の条件になるのが一般的です。労災保険・賠償責任保険・工事保険の役割、誓約書やビル側の免責規定の読み方、入居企業が確認すべき点を解説します。
工事中の事故・漏水・苦情への備え｜緊急連絡体制表と作業中止のルール
工事中に事故や漏水、近隣からの苦情が起きたとき、誰がどこに連絡し、費用を誰が負担するのか。指針書でよく見る緊急連絡体制表、作業中止命令、原因者負担の考え方と、入居企業の備えを解説します。
工事中の事故・漏水・苦情への備え｜緊急連絡体制表と作業中止のルール
工事中に事故や漏水、近隣からの苦情が起きたとき、誰がどこに連絡し、費用を誰が負担するのか。指針書でよく見る緊急連絡体制表、作業中止命令、原因者負担の考え方と、入居企業の備えを解説します。
停電・断水・設備停止を伴う工事の申請｜切替え作業と感知器養生のルール
分電盤の切替えや配管の接続など、ビルの設備を止める作業には事前申請が必要です。既存設備の停止・切替え届、夜間実施の原則、自動火災報知設備の扱い、感知器の養生と誤発報の防止をまとめました。
停電・断水・設備停止を伴う工事の申請｜切替え作業と感知器養生のルール
分電盤の切替えや配管の接続など、ビルの設備を止める作業には事前申請が必要です。既存設備の停止・切替え届、夜間実施の原則、自動火災報知設備の扱い、感知器の養生と誤発報の防止をまとめました。
工事作業員のトイレ・喫煙・休憩ルール｜ビルで守るべき館内マナー
工事中の作業員は、ビルのトイレや喫煙所、休憩場所を自由に使えるわけではありません。指定トイレ、区画内での休憩、敷地内禁煙、飲酒厳禁など、指針書でよく見る館内ルールと入居企業が伝えるべき点を解説します。
工事作業員のトイレ・喫煙・休憩ルール｜ビルで守るべき館内マナー
工事中の作業員は、ビルのトイレや喫煙所、休憩場所を自由に使えるわけではありません。指定トイレ、区画内での休憩、敷地内禁煙、飲酒厳禁など、指針書でよく見る館内ルールと入居企業が伝えるべき点を解説します。
工事中の電源・水道・空調の使い方｜共用部コンセント禁止と排水のルール
工事中はビルの本設設備を自由に使えるわけではありません。工事用電源の取り方、漏電対策、工事用水と排水、時間外の空調・照明、光熱費の負担など、指針書でよく見るルールを解説します。
工事中の電源・水道・空調の使い方｜共用部コンセント禁止と排水のルール
工事中はビルの本設設備を自由に使えるわけではありません。工事用電源の取り方、漏電対策、工事用水と排水、時間外の空調・照明、光熱費の負担など、指針書でよく見るルールを解説します。
工事の廃材・残材はどう処分する？｜ビルのゴミ庫が使えない理由と搬出ルール
テナント工事で出る廃材や残材は、ビルのゴミ庫には捨てられず、施工会社が責任を持って搬出・処分するのが原則です。マニフェスト、毎日の持ち帰り、洗い水の扱いなど、指針書でよく見るルールを解説します。
工事の廃材・残材はどう処分する？｜ビルのゴミ庫が使えない理由と搬出ルール
テナント工事で出る廃材や残材は、ビルのゴミ庫には捨てられず、施工会社が責任を持って搬出・処分するのが原則です。マニフェスト、毎日の持ち帰り、洗い水の扱いなど、指針書でよく見るルールを解説します。
工事車両と荷捌き場のルール｜車両サイズ・駐車時間・路上待機禁止
ビルの荷捌き場には車高・トン数・駐車時間の制限があり、周辺道路での待機は禁止されているのが一般的です。工事資材や家具の搬入車両で失敗しないためのルールと準備を解説します。
工事車両と荷捌き場のルール｜車両サイズ・駐車時間・路上待機禁止
ビルの荷捌き場には車高・トン数・駐車時間の制限があり、周辺道路での待機は禁止されているのが一般的です。工事資材や家具の搬入車両で失敗しないためのルールと準備を解説します。
工事作業申請書・作業届の書き方｜記入項目と差し戻されないコツ
ビルでの工事には、着工前の工事申請書から毎日の作業届まで、さまざまな申請書類が必要です。代表的な書式の記入項目、提出期限の数え方、差し戻されないためのポイントをまとめました。
工事作業申請書・作業届の書き方｜記入項目と差し戻されないコツ
ビルでの工事には、着工前の工事申請書から毎日の作業届まで、さまざまな申請書類が必要です。代表的な書式の記入項目、提出期限の数え方、差し戻されないためのポイントをまとめました。
工事作業員の入館手続き｜腕章・作業員名簿・新規入場者教育のルール
テナント工事の作業員は、作業員名簿の提出、腕章の着用、防災センターでの入退館手続きが必要です。入居企業が担うセキュリティカード貸与の注意点も含めて、着工前に押さえるべきルールを解説します。
工事作業員の入館手続き｜腕章・作業員名簿・新規入場者教育のルール
テナント工事の作業員は、作業員名簿の提出、腕章の着用、防災センターでの入退館手続きが必要です。入居企業が担うセキュリティカード貸与の注意点も含めて、着工前に押さえるべきルールを解説します。
A工事・B工事・C工事の違い｜費用負担・発注権・責任区分を整理
オフィス移転や入居工事で必ず出てくるA工事・B工事・C工事。誰が費用を払い、誰が業者を決め、誰が資産と責任を持つのかを、発注権・資産区分・工程への影響まで含めて実務目線で整理します。
A工事・B工事・C工事の違い｜費用負担・発注権・責任区分を整理
オフィス移転や入居工事で必ず出てくるA工事・B工事・C工事。誰が費用を払い、誰が業者を決め、誰が資産と責任を持つのかを、発注権・資産区分・工程への影響まで含めて実務目線で整理します。
法規・防災の用語集50｜建築基準法・消防法・届出の基本
居室や内装制限、防火区画、排煙、歩行距離、誘導灯、自動火災報知設備、使用開始届、防火管理者など、オフィスの内装工事や移転で関わる法規・防災の用語50語を、確認のポイントとともに解説します。
法規・防災の用語集50｜建築基準法・消防法・届出の基本
居室や内装制限、防火区画、排煙、歩行距離、誘導灯、自動火災報知設備、使用開始届、防火管理者など、オフィスの内装工事や移転で関わる法規・防災の用語50語を、確認のポイントとともに解説します。
設備の用語集50｜電気・照明・空調・給排水・通信の基本
分電盤や専用回路、演色性、ビル用マルチエアコン、排水勾配、PoEなど、オフィスの電気・照明・空調・給排水・通信インフラに関する設備用語50語を、移転や改装の打合せで役立つようにわかりやすく解説します。
設備の用語集50｜電気・照明・空調・給排水・通信の基本
分電盤や専用回路、演色性、ビル用マルチエアコン、排水勾配、PoEなど、オフィスの電気・照明・空調・給排水・通信インフラに関する設備用語50語を、移転や改装の打合せで役立つようにわかりやすく解説します。
ICT・セキュリティの用語集50｜ネットワーク・配線から入退室管理まで
LAN・VLAN・DNSなどのネットワークの基本から、情報コンセントや先行配線、無線LAN、ゼロトラストや多要素認証、入退室管理や共連れ対策まで、オフィスのICT・セキュリティ用語を50語にまとめて解説します。
ICT・セキュリティの用語集50｜ネットワーク・配線から入退室管理まで
LAN・VLAN・DNSなどのネットワークの基本から、情報コンセントや先行配線、無線LAN、ゼロトラストや多要素認証、入退室管理や共連れ対策まで、オフィスのICT・セキュリティ用語を50語にまとめて解説します。
